PROMOCIONES ESPECIALES, CICLO DE REGULARIZACIÓN DE INMUEBLES

En Cigarroa y Asociados Abogados, tenemos promociones especiales donde dedicamos un espacio preferencial para la tramitación de determinados juicios, en esta ocasión se la estaremos dedicando a la regularización de inmuebles. Si no deseas leer todo el artículo, al final del Blog podrás enterarte de la estupenda promoción que por esta ocasión te ofrecemos.

Compré mi casa, llevo años viviendo en ella, pero nunca escrituré y ya no encuentro a quien me la vendió… Le compré mi casa a un amigo, nunca firmamos contrato y él ya falleció… La casa de mis papás era muy grande y la subdividimos en varias propiedades, ahora cada quien desea escriturar por su cuenta para no dejar problemas a nuestros hijos… Habito la casa de mis papás desde que ellos fallecieron y deseo escriturar a mi nombre, pero no hay testamento…  Tengo la posesión de una casa desde hace muchos años en calidad de dueño, pero no cuento con título ni documento alguno… Estas son algunas de las preguntas que una persona formula cuando pretende realizar la regularización de inmuebles. En este espacio vamos a responder estas dudas y otras más de manera sencilla y práctica.

¿Qué se persigue con la regularización de inmuebles?

Hay ocasiones en las que una persona habita un inmueble sin regularizar por diversos motivos, puede ser que lo heredó de sus padres o que se lo compró a un conocido y sabe que nadie le va a disputar la propiedad del mismo.

Sin embargo, el problema surge cuando se intenta conseguir un préstamo dejando el inmueble en garantía o bien se pretende dejárselo a los hijos. Es entonces cuando se percatan que no les es posible hacer esas cosas por no estar la casa o terreno registrado a su nombre. En resumen. No son los propietarios legales del bien que poseen, aunque gocen de los derechos inherentes de un dueño.

¿Qué se persigue entonces con la regularización de inmuebles? Que un poseedor a título de dueño de un bien tenga su escritura que lo acredite ante cualquier institución, pública o privada, como propietario legal del mismo.

¿Para qué quiero una regularización de inmuebles?

Como ya se ha mencionado, el tener una escritura que acredite al poseedor de un bien como el propietario del mismo, es un seguro de que la ley lo protegerá en caso de que llegase a surgir alguna controversia por éste.

Hay veces que surgen repentinos “dueños” que buscan apropiarse de bienes que no son suyos, expropiaciones del gobierno que a veces no quieren otorgar la indemnización del inmueble expropiado por no acreditar su propiedad o bien interminables procesos legales por escriturar una propiedad que ha pasado de generación en generación sin que ninguno de sus propietarios de facto se preocuparan por legalizar la situación de su bien.

¿Cuáles son los procedimientos de regularización de inmuebles?

Los procesos son diversos y dependen de cada situación en lo particular, es necesario que el poseedor del bien acuda a un experto en la materia para que lo asesore como es debido y se interponga el procedimiento justo que necesita para la regularización de inmuebles.

Puede tratarse de una prescripción positiva o usucapión, que es el proceso mediante el cual una persona adquiere la propiedad de un inmueble por el simple transcurso del tiempo. Si el bien no está inscrito en el registro Público de la propiedad, se puede tramitar una inmatriculación judicial. Por otra parte, si hay algún contrato de compraventa de por medio, también es factible iniciar un juicio de otorgamiento y firma de escritura. Tratándose de bienes familiares se puede iniciar un juicio testamentario o intestamentario

Consideraciones que se deben tomar en la regularización de inmuebles.

Siempre es importante llevar a cabo la regularización de inmuebles, obtener la escritura de propiedad de un bien, llámese casa, departamento o terreno. En ocasiones suele suceder que después de adquirir el bien, las personas lo ocupan para vivir en él o lo rentan, sin embrago, el registro del inmueble se queda a nombre del propietario anterior y por falta de recursos no se realiza la escritura correspondiente al momento de su compra.

Es equivocada la creencia que tienen algunas personas que por tener un contrato de compraventa privado o por ser los herederos de un testamento, piensan que dichos documentos les sirven como título de propiedad. No es así. Para que se pueda acreditar la propiedad de un bien y ésta sea oponible ante cualquier autoridad o tercero, el bien debe de tener escritura otorgada ante Notario Público a nombre del poseedor actual y ésta debe estar inscrita en el Registro Público de la Propiedad.

Cualquier otro documento de propiedad que se tenga, debe de validarse ante autoridad administrativa o judicial, para, mediante el procedimiento adecuado, darle la legalidad correspondiente y de esa manera obtener la escritura que acredite al poseedor como dueño del bien que se regulariza.

En el Registro Público de la Propiedad y el Comercio de la CDMX se pueden pueden consultar los diferentes trámites que hay respeto de la inscripción, regularización o cambio de situación jurídica del bien de tu propiedad: http://data.consejeria.cdmx.gob.mx/index.php/dgrppyc

PROMOCIONES ESPECIALES

En Cigarroa y Asociados Abogados, podemos ayudarte con la regularización de inmuebles para que tengas la legal propiedad del bien que posees. Las soluciones son variadas y depende de cada situación en lo particular. Nos adecuamos a los presupuestos, cobramos por etapas para que se vea nuestro trabajo y en este momento estamos cobrando el cincuenta por ciento de nuestros honorarios habituales. ¡Aprovecha la ocasión y regulariza la situación de aquellos bienes que posees pero que aún no escrituras!

En nuestro despacho siempre habrá un profesional experto dispuesto a asesorarte sobre la mejor forma de llevar a cabo el procedimiento que se requiera. Ya sea de manera telefónica, en línea o en persona. En Cigarroa y Asociados Abogados, la prioridad es la solución de los casos que se nos plantean. Visita nuestra página principal, en donde podrás ver todos los asuntos en los que podemos ayudarte: https://abogadoscigarroa.com/

Puedes hacernos las consultas que desees en la casilla de «consulta en línea» o a nuestro correo electrónico: contacto@abogadoscigarroa.com, también puedes contactarnos por teléfono al número 5527026044, por whatsapp al número 5587597999 o dando «click» al icono que aparece en la parte inferior derecha de la pantalla.